Ринок нерухомості Дубая: наслідки регіонального конфлікту

Конфлікт на Близькому Сході, що триває вже третій тиждень, суттєво вплинув на ринок нерухомості в Об'єднаних Арабських Еміратах. Згідно з даними Goldman Sachs, активність угод у цій галузі значно знизилася, що пов'язано з посиленням регіональної невизначеності. Енергетичні та фінансові ринки також зазнали значної волатильності внаслідок війни, що додатково вплинуло на попит на нерухомість.

У першій половині березня загальна вартість угод на ринку нерухомості зменшилася на 31% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, а в місячному обчисленні зниження склало 51%. Таке падіння перевищило навіть попередні потрясіння, як-от повені у Дубаї у квітні 2024 року, коли обсяг угод скоротився на 19% у місячному підрахунку, та конфлікт між Іраном і Ізраїлем у листопаді 2024 року, що призвів до зниження на 32%.

Ситуація ще більше ускладнилася на другому тижні березня, коли обсяги угод впали на 38% у річному обчисленні, зокрема на вторинному ринку спостерігалося зниження на 59%. Особливо постраждав сегмент вілл, де падіння склало 89%. Вартість угод також скоротилася на 42% у річному обчисленні.

Що стосується цін, то медіанні ціни на квартири зменшилися на 3% у річному обчисленні та на 8% у місячному. Водночас ціни на вілли залишилися вищими у річному обчисленні, зростаючи на 16%, хоча на місячному рівні вони трохи знизилися на 2%. Середня ціна за квадратний фут усіх типів нерухомості виросла на 1% у річному обчисленні, але в місячному знизилася на 7%.

Акції одного з найбільших девелоперів ОАЕ, Emaar Properties PJSC, також зазнали значного падіння, знизившись майже на 40% з початку конфлікту. Інвестори переглядають свої прогнози для сектору нерухомості, що відображається на вартості акцій.