Економічний спад у Дубаї: причини та наслідки

Військове загострення на Близькому Сході спричинило значний спад на ринку нерухомості в Дубаї, де вартість активів знизилася на 32%. Такі зміни стали відповіддю на блокування стратегічно важливої Ормузької протоки, що підкосило нафтозалежні економіки Перської затоки. Цей регіон стикається з вичерпанням ліквідності, що може спричинити розпродаж американських активів та підвищення вартості запозичень у Сполучених Штатах, згідно з аналітичним звітом Doug Casey's Crisis Investing.

Індекс нерухомості Дубая (DFM Real Estate Index), що відображає ринкову вартість девелоперських компаній емірату, різко впав на третину від початку конфлікту з Іраном. Під час піку, 27 лютого, індекс досяг 16,910 пунктів, однак після ракетних ударів США та Ізраїлю по Ірану він опустився до 11,516 пунктів. Цей спад повністю знищив усі досягнення ринку за 2025 рік, коли обсяг угод склав рекордні 250 мільярдів доларів.

Крім того, конфлікт призвів до атак на ключові об'єкти інфраструктури, такі як готель Fairmont і порт Джебель-Алі. Це суттєво вплинуло на репутацію Дубая як безпечної гавані для інвесторів. Пожежі, спричинені уламками збитих ракет, завдали серйозної шкоди іміджу міста.

Інвестор Даг Кейсі зазначає, що ця криза виявила вразливості ринків, підкреслюючи, що навіть після завершення конфлікту ці проблеми не зникнуть. Накопичена фінансова залежність країн затоки від нафтодоларів змушує їх продавати американські активи, що може викликати значні коливання на фондових ринках США.